Что влияет на стоимость квартиры в новостройке в Великом Новгороде

При просмотре объявлений о продаже недвижимости в Великом Новгороде, наверное, многие из нас ни раз замечали, что цены на квартиры в новостройках с аналогичной площадью и количеством комнат значительно отличаются. А с чем это связано, это мы сейчас и попробуем выяснить.

Какие факторы влияют на стоимость жилья

Сроки строительства

Самый выгодный вариант — это покупка недвижимости на этапе заливки фундамента. Дисконт в таком случае может доходить до 20% в отличие от стоимости аналогичной квартиры в доме, сданном в эксплуатацию. Соответственно, чем ближе к завершению строительных работ, тем выше стоимость.

Наличие метро

Наличие в шаговой доступности метро и остановок общественного транспорта могут увеличить стоимость квартиры в среднем на 5%. Также цены могут увеличиться если неподалеку от дома в ближайшее время запланировано строительство станции метрополитена.

Инфраструктура

Наличие в шаговой доступности супермаркетов, медицинских и образовательных учреждений, детских садов и прочих социально-важных объектов также способствует повышению стоимости - от 15 до 20%.

Видовые характеристики

Если окна квартиры выходят на живописные окрестности города, набережную или достопримечательности, то цена на такие объекты будет значительно выше, чем на аналогичные объекты, окна которых выходят на железную дорогу, кладбище, свалку и прочие менее привлекательные окрестности.

Этаж

Квартиры на последнем этаже на вторичном рынке никогда не пользовались спросом. И на это есть несколько причин. В первую очередь это связано с возможной протечкой крыши. Особенно это касается старых домов. Кроме того, в старых домах часто ломается лифт, в результате чего жителям на время ремонта приходится ежедневно подниматься и спускаться пешком, что доставляет немало проблем. Жители новостроек с подобными проблемами не столкнутся, так как все современные многоэтажные новостройки оснащены 2 лифтами – грузовым и пассажирским. Да и протечки крыш им не страшны, так как над последним этажом располагается технический этаж. И еще одно преимущество последнего этажа – красивый вид из окна. Цены на такие объекты, как правило, на 10-15% выше в отличие от аналогичных квартир с менее видовыми характеристиками.

Расположение

Недвижимость, расположенная в центре города, в исторических и элитных районах самая дорогая. Более доступное жилье в спальных районах. Причем разница порой может доходить до 30-40%. Кроме того, на стоимость также влияет экологическая обстановка в районе. Недвижимость в экологически чистых районах стоит дороже в отличие от аналогичных квартир, расположенных неподалеку от заводов, фабрик и прочих промышленных объектов.

Класс недвижимого объекта

Чем выше класс жилья, тем дороже его стоимость. Самое дешевое жильё в домах эконом класса. Обусловлено это тем, что при строительстве используются дешевые строительные и отделочные материалы. Дорогие варианты в домах комфорт, бизнес и элит классах. Такие квартиры обладают улучшенной планировкой, большой площадью, обустроенной парковкой и придомовой территорией. Разница в цене может доходить до 60%.

Планировка

Покупка квартиры с улучшенной планировкой (с просторной кухней, санузлом и гостиной) в среднем обойдется дороже на 3-5% в отличие от квартир со стандартной планировкой. Что касается квартир с проходными комнатами и узкими длинными коридорами, которые сложно обустроить, то цены на них ниже на 5-7%.

Технология строительства домов

Самые дорогие квартиры в кирпичных домах, так как они обладают превосходной шумо- и теплоизоляцией. Бюджетный вариант – квартиры в блочных и панельных домах. Золотая середина по стоимости и качеству – это монолитные дома.